Программа молодая семья | Купля-продажа с использованием ипотечного кредита | Выбор ипотечной программы на фоне кризиса
Разразившийся в Соединенных штатах кризис финансовой системы до предела накалил страсти и в российской ипотеке. А любое неполное знание всегда порождает слухи и домыслы. Вот и наблюдается у нас на ипотечном рынке ситуация, когда банкиры вовсю заявляют, что у них все отлично, в то время как заемщики им не особенно верят и мысленно готовятся к ужесточению требований для выдачи кредита.
На самом деле, кризис американской ипотеки больно ударил, в первую очередь, по тем ПИФам и физическим лицам, которые являлись держателям ценных бумаг, обеспеченных "ипотечными" средствами. Американский рынок жилой недвижимости рухнул, и в обвал этот "утекло" около $200 млрд. Но, похоже, это еще не все. Эксперты опасаются второй волны банкротств.
А как же российские кредитные учреждения?
Им теперь весьма проблематично стало привлекать средства для ипотечного кредитования на Западе. Тяжелее стало с рефинансированием, условия его ужесточились. В этой ситуации сложнее всего мелким банкам, которые выдали в последние годы большое число кредитов, в надежде на безудержный рост цен на недвижимость. Теперь даже реализация залога с аукциона не всегда покрывает сумму выданного займа.
И не смотря ни на что, банки вовсе не планируют прекращать оказание услуг по ипотечному кредитованию. Эксперты предрекают рост количества квартир, купленных в ипотеку. Более того, они считают, что в недалеком будущем каждая вторая квартира в России обретет своего хозяина через ипотечное кредитование. Такой энтузиазм имеет вполне логичное объяснение. Между российской и американской ипотекой, помимо сходства, есть масса различий, - таких серьезных, что можно не бояться повторения кризиса ипотеки, но уже на российской территории.
Американскому рынку ипотечного кредитования скоро 100 лет (он формировался в 30-х годах прошлого столетия). На своем долгом веку ипотека США испытывала как подъемы, так и спады. Вполне возможно, что сложившаяся ситуация - один из этапов очередного спада, за которым вновь будет подъем.
Нашей отечественной ипотеке всего-то 10 лет. И надо отдать российским банкирам - они предельно осторожны. В США суммы выданных кредитов сплошь и рядом превышали стоимость покупаемого жилья. В наших банках оформляют кредиты на суммы, гораздо меньшие, чем стоит приобретаемой недвижимости. Кроме того, нашим "родным" кредитам не присущи так называемые, плавающие ставки, при которых заемщик ставится в зависимость от ситуации на Лондонской межбанковской бирже. Ставки по российским кредитам фиксированы, что позволяет заранее рассчитывать расходы и держать ситуацию под контролем.
Резюмируя вышесказанное, можно с уверенностью говорить, что ипотечное кредитование в России будет продолжать развиваться, учитывая при этом уроки и опыт других стран. Наверняка требования к заемщикам будет меняться. Специалисты рынка недвижимости и кредитные эксперты высказывают предположение, что клиентов ожидают серьезные строгости.