Программа молодая семья | Ипотека молодая семья | Вторичный рынок
Основной объем жилищного кредитования направлен на вторичный рынок жилья, где есть право собственности на объект. Это связано с меньшими рисками по сравнению с финансированием строящегося жилья и стоимостью долгосрочных ресурсов. В структуре кредитов, выданных по программе АИЖК, в 2004 году на вторичный рынок пришлось 93%, соответственно, - на новостройки приходится лишь 7%. Так, в "ФОРА-банк" на новостройки приходится около 15%, а в банке "Агропромкредит" - 7%. Есть банки, у которых основной объем приходится на новостройки, например Европейский Трастовый банк (77%).
По сданным в собственность объектам процентные ставки на 2-3% ниже, чем по объектам незавершенного строительства. Поскольку именно жилье, под которое берется ипотечный кредит, выступает в качестве залога, свидетельство о собственности снижает риски банка и позволяет ему дать более дешевый ипотечный кредит. В последние два года наибольшим спросом пользовались готовые квартиры в новостройках и строящееся жилье. Связано это было с тем, что квадратные метры в новостройках были гораздо ниже, чем в готовых квартирах. После вступления в силу закона об инвестиционной деятельности в сфере недвижимости, новостройки потеряли это преимущество.
Средняя ставка на рынке по кредиту в рублях составляет 14%, в долларах - 11%. У АИЖК можно получить самый длинный кредит - до 27 лет. В среднем же по рынку "длина" кредита составляет 15 лет.
Так, например, "Собинбанк", который свою первую ипотечную программу представил на рынке еще в 1999 году, сегодня предлагает программу ипотечного кредитования "Классическая" на покупку квартиры на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области. Кредит предоставляется гражданам РФ, регистрация в Москве или Московской области необязательна, валюта - доллар США, на срок до 20 лет под 11%. При этом минимальный первоначальный взнос составляет всего лишь 15%. Для удобства банк предлагает клиентам два вида получения кредита - наличную форму (через депозитарную ячейку) или безналичную, которая предполагает перечисление всей суммы кредита на счет заемщика в банке.
Список обязательных документов в "Собинбанке" для рассмотрения заявления о предоставлении кредита включает 5 позиций: паспорт, справка с места работы, копия трудовой книжки, документы об образовании и документы о собственности на активы. Решение принимается банком в течение 5 рабочих дней. С каждый клиентом банка работает персональный менеджер, а единый справочно-информационный центр значительно упрощает процедуру получения любого вида информации, включая расчет кредита, сумму ежемесячного платежа и пр.