Программа молодая семья | Что такое ипотека | Будут ли падать цены на недвижимость?
Первая половина 2005 года прошла под знаком стабильных цен на московскую недвижимость. Во второй половине года традиционно активность на рынке куплипродажи жилья возрастет, что, вероятнее всего, приведет к росту цен, который к концу года может составить от 10 до 15%. Объективных предпосылок для падения цен нет: увеличится разброс цен - жилье плохого качества подешевеет, а дорогое еще больше подорожает. В России основным экономическим индикатором является уровень цен на нефть. До момента, пока не наметится тенденция к ее снижению, экономика так или иначе будет расти. Инфляционная составляющая и рост цен на строительные материалы также подталкивают цены вверх.
Новшества, введенные с 1 апреля 2005 года законом об участии в долевом строительстве, непременно скажутся на стоимости жилья. Поскольку условия для застройщиков меняются на гораздо более жесткие, предложение на рынке новостроек резко сократится, что в условиях стабильно высокого спроса приведет к значительному росту цен. Во вторичном секторе заметный рост цен пока не наблюдается, однако в условиях предполагаемого увеличения цен на рынке первичного жилья не исключено, что к концу текущего года "вторичка" также подорожает.
"Вклад ипотеки в объем спроса на жилье в обозримой перспективе будет не столь велик, чтобы кардинально повлиять на соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости и привести к резкому взлету цен на нем. - говорит Директор Управления стратегического планирования Сбербанка России Дмитрий Тарасов. - За последние пять лет цены на жилье значительно возросли, и в их текущих уровнях уже во многом заложены основные ожидания, связанные с увеличением объемов ипотечного кредитования.
Вместе с тем, обеспеченность жильем большей части населения довольно низка и для предупреждения роста цен необходимо увеличить предложение на этом рынке. Добиться этого можно как через развитие строительной отрасли, отрасли строительных материалов и кредитование этих отраслей, так и через формирование развитого рынка жилья, когда поддерживать излишки жилья во владении будет невыгодно".