Программа молодая семья | Особенности молодежной ипотеки | Точка насыщения
"При установившемся уровне цен спрос и предложение достигли баланса, - считает Александр Крапин, руководитель Информационно-аналитического агентства RWAY. - Круг потенциальных заемщиков и потребителей ипотечных кредитов из?за роста цен существенно сократился". Эксперт считает, что снижение процентных ставок привело к уменьшению ежемесячных выплат в среднем на 10-50 долл. Однако из-за общего повышения цен на купленную по ипотеке квартиру в месяц нужно было отдавать на 50-70 % больше. Все это привело к сокращению платежеспособного спроса и переходу его в отложенный. С одной стороны, в сегменте ипотечного кредитования налицо бесспорный потенциал роста, а с другой - его развитие сдерживают быстрое повышение стоимости жилья и низкие темпы его строительства. Кроме того, доходы населения и уровень благосостояния хоть и увеличиваются, но не так стремительно, как цены на недвижимость.
В банковских кругах настрой более оптимистичный. Еще не охвачены региональные рынки, где цены не так велики, как в столице, а прирост объемов ипотечного кредитования только за десять месяцев прошлого года составил более 100 %. "Еще год назад на регионы приходилась лишь пятая часть сделок по ипотеке, однако по итогам 2006 года их доля увеличилась до 30-40 %", - констатирует президент Городского ипотечного банка Николай Шитов.
Согласно результатам последних социологических исследований сейчас потенциальными клиентами ипотечных банков являются 12 % россиян. Цифра не так велика, особенно по сравнению с показателями в странах Европы и США. Однако еще недавно в нашей стране процент людей, готовых воспользоваться ипотекой, был вдвое меньше. И потом, 12 % россиян - это свыше 5 млн семей. Количество программ, предлагаемых на данном рынке, будет только расти, уверены в DeltaCredit. Круг заемщиков несколько сократился, но тем не менее прослойка среднего класса - основного клиента ипотечных банков достаточно широка.