Программа молодая семья | Ипотечная программа Сбербанка Молодая семья | Разница есть

---

Главным преимуществом аннуитетной формы является неизменная сумма ежемесячных выплат на протяжении всего срока погашения кредита. Тогда как при дифференцированных платежах клиент выплачивает большие суммы на начальном этапе погашения.

"Аннуитетный платеж является более предпочтительным для основной части клиентов, - считает заместитель директора ООО "Служба ипотеки" Владимир Глинер. - При таком платеже клиент может распределить свои силы на весь период кредитования. Поэтому, хотя дифференцированный платеж экономически несколько выгоднее, я все же советую заемщику выбрать такую форму расчета с банком, как аннуитет". Те, кто покупают жилье по ипотеке, как правило, не располагают достаточными средствами, чтобы без труда осилить первые самые крупные платежи; для них аннуитетная форма погашения долга представляется более удобной.

По словам заместителя управляющего петербургским филиалом ЗАО "НОМОС-БАНК" Павла Изюмова, при дифференциальных выплатах максимальная нагрузка по обслуживанию кредита ложится на заемщика именно в начальный период, когда он несет множество дополнительных расходов, связанных с поиском и оформлением квартиры, переездом. "При аннуитетной форме расчета банк как бы дает заемщику "льготу" по оплате кредита", - считает Павел Изюмов.

Главное, что необходимо понимать: при одинаковых условиях кредита (срок, сумма, процентная ставка) общая сумма выплат по аннуитету будет выше общей суммы выплат по дифференцированным платежам. При аннуитетном платеже основной долг уменьшается неравномерно: в первый период погашения большую часть выплат составляют проценты, а тело кредита не уменьшается. Поэтому общая сумма выплат по сравнению с дифференцированными платежами получается больше. При выборе дифференцированных платежей общий доход семьи должен быть примерно на четверть больше, чем при аннуитетных.